建ぺい率は [競売不動産物件情報] でご覧下さい！

建ぺい率

＊建ぺい率

防災、日照等住環境を守るため、敷地に空地を残すよう、建てられる建物

の大きさを制限しています。

建ぺい率はその地域の都市計画で定められています。

また角地は緩和する規定などがあり、その地域の市町村役場都市計画課で

聞くのがいいでしょう。

建築面積の敷地面積に対する割合　　

建ぺい率＝建築面積÷敷地面積

建築面積　　５０平方メートル　
敷地面積　１００平方メートル　

５０÷１００＝０．５０　　　

建ぺい率　５０％ということになります。

　
＊建築面積

建ぺい率の計算に必要な「建築面積」について触れておきます。

建築面積というのは、簡単な話、建物の１階の面積のことです。

ただし２階が１階よりはみ出していたらどうなるでしょう。

もちろんはみ出している部分も含みます。建物を真上から見て一番外側

の線で求めた面積です。（ひさしは柱がありません。この場合は少し違

う解釈になります。そんな細かいことは省略します。）

＊床面積、延べ面積

床面積とは壁または柱の中心線で囲まれた部分の面積です。１階床面積、

２階床面積と言います。この各階の合計を「延べ面積」といいます。

区分建物の場合は壁の内側（内面）でこかまれた部分です。

＊容積率

建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合です。

容積率＝建築物の延べ面積÷敷地面積

建築物の延べ面積＝敷地面積Ｘ容積率

容積率２０／１０　つまり２００％のところでは、敷地面積が１００㎡

とすると延べ面積２００㎡まで建てられるということです。

このほか前面道路幅員（２以上の道路に面しているときは幅員の大きい

方）による制限があり、上記容積率と比べどちらか低いほうになります。

この計算は前面道路（１２ｍ未満の場合）Ｘ１０分の４（１０分の６の

場合もあり）＝容積率となります。

前面道路４ｍの場合の計算例

容積率＝４Ｘ４／１０＝１６／１０・・・・・１６０％

上記の２００％に比べ１６０％の方が低い。・・・答えは１６０％にな

ります。

こまかいことが少しありますが、大まかな場合はこういうことです。

「要注意」

競売物件で、既に建っている建物でも、建ぺい率違反しているものがあ

ります。そのまま使う場合はいいんですが、建て替えとなると、現状の

大きさには建て替えられないことになります。注意する必要があります。

どうもおかしいと感じたら、その地域の市町村役場都市計画課、建築指

導課で聞くのがいいでしょう