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競売物件・前面道路１

＊競売物件・前面道路１

競売物件で、何でこんなに安いのかという物件がときどき現れます。

そういう物件には難点があることが多いんです。

道路が狭い、専用通路で再建築不可能、道路が中心後退しなければならない道路

である。再建築時には、中心後退すると道路負担がかなりあって、再建築時に思

うような建物が建てられない等です。

競売物件に限らず、通常の住宅でも注意しなければならない物件が出てきており

ます。

失敗しないために勉強しておきましょう。

・接道義務－－－－－都市計画区域、準都市計画区域内（たいていの地域はこの

区域に入ると考えていいでしょう。）の建築物の敷地は、建築基準法上の道路

（過去の記事参照）に２ｍ以上接していなければならないと建築基準法（４３条

１項）に決められています。これを接道義務といいます。

敷地が直接道路に２ｍ以上接していてもいい。また敷地から２ｍ以上の専用通路

が道路に２ｍ以上接していてもいいんです。この２ｍの解釈は直角に測って２ｍ

以上です。