競売物件の現地調査は [競売不動産物件情報] でご覧下さい！

競売物件の現地調査

＊競売物件の現地調査－－－１

・土地の地押し調査をやる。図面と形は似ているか、辺長は目測でそこそこありそうか等。

・建物内部の調査は不可能な場合が多い。その分建物の外部をしっかりと観察する必要がある。

屋根瓦は波を打っていないか、棟（一番高いところ）は両端に比較して中央がへこんでいないか、棟がわらの下の３日月（３日月状の
シックイ）、棟がわら両端と鬼瓦との間のシックイがはがれていないか。

建物の基礎に亀裂はないか、床下が湿気ていないか。
外壁の亀裂はどうか等に特に気を配る。亀裂が大きい場合は、不等沈下を起こしている可能性があります。

（注）「土地の地押し（ぢおし）」については下記サイト↓（不動産調査コーナー）を参照してください。　

　　　　　　めちゃやさしい不動産の基礎知識

＊競売物件の現地調査－－－２

・表札、郵便物、新聞の確認

表札の氏名が、現況調査報告書に書かれていた占有者（所有者）の氏名と一致するか、相違するか。
相違する場合は、立退き料目当てに不法に占有していることが考えられる。

いずれにしても占有者に会って話を聞く。相手の感情を害しないように配慮する。このことにより大体のことがわかってくる。

占有者に会うことに抵抗を感じるものですが、少しでもリスク負担を軽くするための必須条件です。

・空き家になっている場合

窓から見えるようであれば家具類を確認する。近所で話を聞く。引越しをしたのか、いつ引越しをしたのか、所有者以外の人が出入りしていなかったか等。