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競売（不動産）の種類

競売（不動産）の種類

・期間入札

裁判所が一定の期間を決めて、その期間内に入札を受け付けます。後日、開札し落札者を決める入札方法です。ほとんどがこの方法です。

・特別売却 （売れ残り処分）

特別売却とは、期間入札による売却を実施しても、入札者がなかった場合に行なう売却方法です。売れ残った場合の再販売です。（上申による特別売却というのがありますが省略）

特別売却期間中に一番先に買受けを申し出た人に買受けの権利が与えられます。つまり早いもの勝ちということです。

期間入札における売却基準価額の８０％で買えます。２０％引きは魅力ですね。

（注）確かに、安い競売物件がさらに２０％引きである。すっごく魅力です。しかし、なぜ売れ残ったか？　売れ残る理由があるんです。
道路等に難点があって再建築不能。隣地境界線で裁判になっている。占有者が所有者、債務者でなく複雑である。競売物件地上に第３者の建築物が建っている等リスクの多い
物件がほとんどです。しろうとは手を出さないほうが無難です。