不動産競売用語
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不動産競売用語
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建ぺい率
＊建ぺい率 防災、日照等住環境を守るため、敷地に空地を残すよう、建てられる建物 の大きさを制限しています。 建ぺい率はその地域の都市計画で定められています。 また角地は緩和する規定などがあり、その地域・・・続きを見る (2007年08月31日)
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更地、建付地、借地権、底地
＊更地、建付地、借地権、底地 競売物件の３点セットの評価書によく出てくる言葉 ・更地(さらち)・・・・・土地の上に建物等の定着物が建っておらず、地上権、 賃借権等の使用収益を制約する権利の付着して・・・続きを見る (2007年08月15日)
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あき家に残置物あり
＊あき家に残置物あり 競売建物があき家であれば、買受人にとっては好都合です。しかし建物内部に 所有者等が残していった物がある場合どうしたらいいでしょう。 この場合買受人は困りますよね。 ちょっと余談に・・・続きを見る (2007年06月15日)
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物件目録
＊物件目録 ３点セットの物件明細書、評価書等には競売物件の「物件目録」が添付 されています。 競売の物件目録には、競売される不動産の表示が記載されています。 この目録を見れば、競売されるのは土地か、建・・・続きを見る (2007年06月09日)
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現況地目
＊現況地目 地目（ちもく）は、不動産登記法に、土地の主な用途によりいろいろ決められて います。簡単な話土地の用途別種類のことです。 主なものをあげますと、田、畑、宅地、塩田、鉱泉地、池沼、山林、牧場、・・・続きを見る (2007年05月25日)
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市街化調整区域内の場合
＊市街化調整区域内の場合 都市計画法という法律があります。計画的な街づくりをするための 基本的な法律です。 次の区域に分けます。 ・都市計画区域－－－いろいろな規制を設けて計画的な街づくりを ・・・続きを見る (2007年05月10日)
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所有権取得
＊所有権取得 買受人が競売物件の所有権を取得するのはどの時期でしょう。 代金（保証金を引いた残額）を裁判所に納付して、一定の手続きを完了した時点 になります。 裁判所から代金納付期限通知書と振込依頼書・・・続きを見る (2007年05月03日)
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競売物件・前面道路３
＊競売物件・前面道路３ ・２項道路（建築基準法第４２条２項なので略してこう呼ぶ。みなし道路ともいう） 建築基準法施行の際に建築物が建ち並んでいて、幅４ｍ未満だが、こちら側と向 こう側とお互いに中心から・・・続きを見る (2007年04月09日)
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競売物件・前面道路２
＊競売物件・前面道路２ ・専用通路で再建築不可能な事例 専用通路というのは、建築基準法上の道路ではありません。単なる通路になりま す。 普通の住宅の場合、２ｍの専用通路で家が建てられます。 長屋住宅、・・・続きを見る (2007年04月01日)
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競売物件・前面道路１
＊競売物件・前面道路１ 競売物件で、何でこんなに安いのかという物件がときどき現れます。 そういう物件には難点があることが多いんです。 道路が狭い、専用通路で再建築不可能、道路が中心後退しなければならな・・・続きを見る (2007年03月30日)
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競売・開始決定、差押えの登記
＊競売・開始決定、差押えの登記 強制競売や担保不動産競売の申立ては債権者が執行裁判所に行ないます。 執行裁判所は、開始決定を行います。開始決定とは、債権者のために、不動産執 行を始めます、目的不動産を・・・続きを見る (2007年03月28日)
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競売物件・明渡しの催告
＊競売物件・明渡しの催告 不動産等の引渡し又は明渡しの強制執行の申立てがあつた場合、執行官は、債務者が当該不動産等を占有していて、当該強制執行を開始することができると判断したときは、引渡し期限を定めて・・・続きを見る (2007年03月26日)
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競売・動産の強制執行
＊競売・動産の強制執行 動産執行においては、執行官は、差押債権者のためにその債権及び執行費用の弁 済を受領することができます。 債務者の占有する動産に対する強制執行は、執行官が行い、執行官の目的物に対・・・続きを見る (2007年03月22日)
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競売物件が農地の場合
＊競売物件が農地の場合 競売物件が農地（田、畑）の場合、農地として一般の人は買え ません。 農地法という法律があって、普通の宅地とか山林等、農地以外の土地のようなわ けにはいきません。 農地は、農地法・・・続きを見る (2007年03月20日)
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競売市場修正
＊競売・市場修正 競売物件という特殊性から、競売を買い受ける買受人は、リスクを負担すること になります。 内覧制度（競売物件の内部を見ること）はありますが、占有者が拒否すれば実行 できませんので不可能・・・続きを見る (2007年03月19日)
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競売・引渡命令、引渡執行
＊競売・引渡命令、引渡執行 ・引渡命令 買受人が代金を支払うと買い受けた不動産の所有権を取得、つまり所有者となります。 買い受けた不動産に占有者（正当な賃借権に基づいて占有している者等を除く）がいる場・・・続きを見る (2007年03月18日)
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競売・入札の手順
＊競売・入札の手順 （１）入札準備 三点セット閲覧検討、物件の現地調査、、法務局調査、必要に応じ市町村役場 調査、ＯＫとなれば、執行官室で入札書用紙と封筒を受け取る。裁判所へ閲覧 に行ったときもらって・・・続きを見る (2007年03月16日)
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競売・物件の内覧
＊競売・物件の内覧 差押債権者の申立てがあった場合実施する競売物件の内部見学会を『内覧』といいます。 しかし占有者（所有者、賃借人等競売物件に入居している者、入居していなくても物件を占有している者）が・・・続きを見る (2007年03月15日)
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競売・公告って何だ？
＊競売・公告って何だ？ 一般で言う『不動産売買広告』である。競売をする裁判所の掲示場や裁判所内で一般の人が見やすい場所等に掲示される。入札期日の２週間前までに公告をすることになっています。 また不動産・・・続きを見る (2007年03月13日)
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明渡猶予制度
＊明渡猶予制度（平成１６年４月１日以降の新規の賃貸借に適用） 競売建物に賃借人がいる場合は注意しましょう。物件明細書の「物件の占有状 況等に関する特記事項」の欄にその旨の記載があります。・・・続きを見る (2007年03月12日)
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競売・買受可能価額
＊買受可能価額 買受可能価額とは、売却基準価額からその２０パーセントに相当する額を控除した価額のことです。 売却基準価額の８０％－－－売却基準価額の２割引の価額のことです。入札するときの額はこの買受可・・・続きを見る (2007年03月11日)
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競売・売却基準価額
＊競売・売却基準価額 不動産競売物件について評価人（不動産鑑定士）が評価し、その評価に基づいて 適正であるかを検討したうえで定められた競売不動産の価額です。 この価額を「売却基準価額」といいます。（「・・・続きを見る (2007年03月07日)
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競売入札方法・特別売却
＊競売入札方法・特別売却 特別売却とは、期間入札で買受けの申出がなかった場合に行なう売却方法です。 期間入札で売れ残った競売物件の再販というか、売れ残り処分市のことです。 いずれも特別売却期間中に、一・・・続きを見る (2007年03月06日)
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競売入札方法・期間入札
＊競売入札方法・期間入札 裁判所が一定の期間を定め、入札の受け付けをします。 締め切ったあと、あらかじめ決めていた開札日に、執行官が開札を行って落札者を決めます。この入札方法を期間入札といいます。 こ・・・続きを見る (2007年03月01日)