不動産競売の知識
不動産競売の知識の記事要約はこの下にあります。
不動産競売の知識に関する最新情報は左のサイドバーにあります。
不動産競売の知識
-
建ぺい率
＊建ぺい率 防災、日照等住環境を守るため、敷地に空地を残すよう、建てられる建物 の大きさを制限しています。 建ぺい率はその地域の都市計画で定められています。 また角地は緩和する規定などがあり、その地域・・・続きを見る (2007年08月31日)
-
更地、建付地、借地権、底地
＊更地、建付地、借地権、底地 競売物件の３点セットの評価書によく出てくる言葉 ・更地(さらち)・・・・・土地の上に建物等の定着物が建っておらず、地上権、 賃借権等の使用収益を制約する権利の付着して・・・続きを見る (2007年08月15日)
-
あき家に残置物あり
＊あき家に残置物あり 競売建物があき家であれば、買受人にとっては好都合です。しかし建物内部に 所有者等が残していった物がある場合どうしたらいいでしょう。 この場合買受人は困りますよね。 ちょっと余談に・・・続きを見る (2007年06月15日)
-
物件目録
＊物件目録 ３点セットの物件明細書、評価書等には競売物件の「物件目録」が添付 されています。 競売の物件目録には、競売される不動産の表示が記載されています。 この目録を見れば、競売されるのは土地か、建・・・続きを見る (2007年06月09日)
-
現況地目
＊現況地目 地目（ちもく）は、不動産登記法に、土地の主な用途によりいろいろ決められて います。簡単な話土地の用途別種類のことです。 主なものをあげますと、田、畑、宅地、塩田、鉱泉地、池沼、山林、牧場、・・・続きを見る (2007年05月25日)
-
市街化調整区域内の場合
＊市街化調整区域内の場合 都市計画法という法律があります。計画的な街づくりをするための 基本的な法律です。 次の区域に分けます。 ・都市計画区域－－－いろいろな規制を設けて計画的な街づくりを ・・・続きを見る (2007年05月10日)
-
所有権取得
＊所有権取得 買受人が競売物件の所有権を取得するのはどの時期でしょう。 代金（保証金を引いた残額）を裁判所に納付して、一定の手続きを完了した時点 になります。 裁判所から代金納付期限通知書と振込依頼書・・・続きを見る (2007年05月03日)
-
競売物件・前面道路３
＊競売物件・前面道路３ ・２項道路（建築基準法第４２条２項なので略してこう呼ぶ。みなし道路ともいう） 建築基準法施行の際に建築物が建ち並んでいて、幅４ｍ未満だが、こちら側と向 こう側とお互いに中心から・・・続きを見る (2007年04月09日)
-
競売物件・前面道路２
＊競売物件・前面道路２ ・専用通路で再建築不可能な事例 専用通路というのは、建築基準法上の道路ではありません。単なる通路になりま す。 普通の住宅の場合、２ｍの専用通路で家が建てられます。 長屋住宅、・・・続きを見る (2007年04月01日)
-
競売知識まえがき・不動産競売とは何でしょう。
競売知識まえがき 不動産競売について、初めての方は、必ず読んでくださいね。 できるだけやさしく、不動産についての知識のない方でも不動産競売について理解できるように解説しています。 不動産競売物件は非常・・・続きを見る (2007年04月01日)
-
競売物件・前面道路１
＊競売物件・前面道路１ 競売物件で、何でこんなに安いのかという物件がときどき現れます。 そういう物件には難点があることが多いんです。 道路が狭い、専用通路で再建築不可能、道路が中心後退しなければならな・・・続きを見る (2007年03月30日)
-
競売・開始決定、差押えの登記
＊競売・開始決定、差押えの登記 強制競売や担保不動産競売の申立ては債権者が執行裁判所に行ないます。 執行裁判所は、開始決定を行います。開始決定とは、債権者のために、不動産執 行を始めます、目的不動産を・・・続きを見る (2007年03月28日)
-
競売物件・明渡しの催告
＊競売物件・明渡しの催告 不動産等の引渡し又は明渡しの強制執行の申立てがあつた場合、執行官は、債務者が当該不動産等を占有していて、当該強制執行を開始することができると判断したときは、引渡し期限を定めて・・・続きを見る (2007年03月26日)
-
競売・動産の強制執行
＊競売・動産の強制執行 動産執行においては、執行官は、差押債権者のためにその債権及び執行費用の弁 済を受領することができます。 債務者の占有する動産に対する強制執行は、執行官が行い、執行官の目的物に対・・・続きを見る (2007年03月22日)
-
競売物件が農地の場合
＊競売物件が農地の場合 競売物件が農地（田、畑）の場合、農地として一般の人は買え ません。 農地法という法律があって、普通の宅地とか山林等、農地以外の土地のようなわ けにはいきません。 農地は、農地法・・・続きを見る (2007年03月20日)
-
競売市場修正
＊競売・市場修正 競売物件という特殊性から、競売を買い受ける買受人は、リスクを負担すること になります。 内覧制度（競売物件の内部を見ること）はありますが、占有者が拒否すれば実行 できませんので不可能・・・続きを見る (2007年03月19日)
-
競売・引渡命令、引渡執行
＊競売・引渡命令、引渡執行 ・引渡命令 買受人が代金を支払うと買い受けた不動産の所有権を取得、つまり所有者となります。 買い受けた不動産に占有者（正当な賃借権に基づいて占有している者等を除く）がいる場・・・続きを見る (2007年03月18日)
-
競売・入札の手順
＊競売・入札の手順 （１）入札準備 三点セット閲覧検討、物件の現地調査、、法務局調査、必要に応じ市町村役場 調査、ＯＫとなれば、執行官室で入札書用紙と封筒を受け取る。裁判所へ閲覧 に行ったときもらって・・・続きを見る (2007年03月16日)
-
競売・物件の内覧
＊競売・物件の内覧 差押債権者の申立てがあった場合実施する競売物件の内部見学会を『内覧』といいます。 しかし占有者（所有者、賃借人等競売物件に入居している者、入居していなくても物件を占有している者）が・・・続きを見る (2007年03月15日)
-
競売・公告って何だ？
＊競売・公告って何だ？ 一般で言う『不動産売買広告』である。競売をする裁判所の掲示場や裁判所内で一般の人が見やすい場所等に掲示される。入札期日の２週間前までに公告をすることになっています。 また不動産・・・続きを見る (2007年03月13日)
-
明渡猶予制度
＊明渡猶予制度（平成１６年４月１日以降の新規の賃貸借に適用） 競売建物に賃借人がいる場合は注意しましょう。物件明細書の「物件の占有状 況等に関する特記事項」の欄にその旨の記載があります。・・・続きを見る (2007年03月12日)
-
競売・買受可能価額
＊買受可能価額 買受可能価額とは、売却基準価額からその２０パーセントに相当する額を控除した価額のことです。 売却基準価額の８０％－－－売却基準価額の２割引の価額のことです。入札するときの額はこの買受可・・・続きを見る (2007年03月11日)
-
競売・売却基準価額
＊競売・売却基準価額 不動産競売物件について評価人（不動産鑑定士）が評価し、その評価に基づいて 適正であるかを検討したうえで定められた競売不動産の価額です。 この価額を「売却基準価額」といいます。（「・・・続きを見る (2007年03月07日)
-
競売入札方法・特別売却
＊競売入札方法・特別売却 特別売却とは、期間入札で買受けの申出がなかった場合に行なう売却方法です。 期間入札で売れ残った競売物件の再販というか、売れ残り処分市のことです。 いずれも特別売却期間中に、一・・・続きを見る (2007年03月06日)
-
競売入札方法・期間入札
＊競売入札方法・期間入札 裁判所が一定の期間を定め、入札の受け付けをします。 締め切ったあと、あらかじめ決めていた開札日に、執行官が開札を行って落札者を決めます。この入札方法を期間入札といいます。 こ・・・続きを見る (2007年03月01日)
-
競売物件調査・所有権以外の権利の登記（乙区欄）５
競売物件調査・所有権以外の権利の登記（乙区欄）５ 担保権としては抵当権、根抵当権等があります。 ＊抵当権（ていとうけん） 銀行ローンで家を買われている人はご存じと思いますが、銀行はお金を貸したら、 家・・・続きを見る (2007年02月23日)
-
所有権以外の権利の登記（乙区欄）４
所有権以外の権利の登記（乙区欄）４ ＊地役権 自己の土地（要役地）の便益のために他人の土地（承役地）を利用する権利です。 たとえば通行、引水、排水等のために設定することがあります。 地役権が一部に設定・・・続きを見る (2007年02月17日)
-
所有権以外の権利の登記（乙区欄）３
所有権以外の権利の登記（乙区欄）３ ＊法定地上権 土地と建物の所有者が同一人で、土地か建物、どちらかに銀行の抵当権が設定されていたとします。 返済不能になったため、銀行はこの抵当・・・続きを見る (2007年02月13日)
-
競売物件調査・所有権以外の権利の登記（乙区欄）２
競売物件調査・所有権以外の権利の登記（乙区欄）２ ＊地上権 他人の土地において建物、工作物、竹木を所有するため、その土地を使用する権利です。似たものに賃借権があります。わが国ではほとんどが賃借権です。・・・続きを見る (2007年02月07日)
-
所有権以外の権利の登記（乙区欄）１
所有権以外の権利の登記（乙区欄）１ 所有権以外の権利には用益権と担保権があります。 用益権には地上権、賃借権、地役権等です。他人の不動産を利用して収益する権利です。 ＊賃借権 賃貸借契約によって発生す・・・続きを見る (2007年01月31日)
-
競売物件調査・所有権の登記（甲区欄）９完
＊所有権の登記（甲区欄）９完 所有権登記名義人表示変更（更正）登記 ちょっと見たら所有権が変わるように思いませんか。所有権登記名義人が変わるように感違いしますよね。 「表示」と入っているところがミソで・・・続きを見る (2007年01月27日)
-
競売物件調査・所有権の登記（甲区欄）７
競売物件調査・所有権の登記（甲区欄）７ ＊差押（さしおさえ） 銀行等がお金を貸して返してもらえないとき、担保（抵当権等設定済み）に取っていた不動産を競売して、その代金を貸金回収に充てる場合があります・・・続きを見る (2007年01月23日)
-
競売物件調査・所有権の登記（甲区欄）６
競売物件調査・所有権の登記（甲区欄）６ ＊所有権更正 当初から所有権の登記内容に誤りがあった場合、真実に改める登記です。 持分が誤っていたとか、単有なのに共有で登記して・・・続きを見る (2007年01月22日)
-
競売物件調査・所有権の登記（甲区欄）５
競売物件調査・所有権の登記（甲区欄）５ ＊所有権の持分移転 所有者が２人以上になると、共有ということになります。所有権の登記（甲区欄）４の記述が単有から共有になった例です。 共有には必ず持分がありま・・・続きを見る (2007年01月20日)
-
競売物件調査・所有権の登記（甲区欄）４
競売物件調査・所有権の登記（甲区欄）４ ＊所有権一部移転 所有者Ａさんが一部３分の１をＢさんに贈与しました。 「所有権一部移転 年月日贈与 持分３分の１ 共有者 Ｂ」・・・続きを見る (2007年01月19日)
-
競売物件調査・所有権の登記（甲区欄）３
競売物件調査・所有権の登記（甲区欄）３ ＊所有権移転 「所有権移転 所有者ＸＸ」と甲区欄に書かれている登記です。 保存登記以後、所有者が変われば、所有権移転になります。 原・・・続きを見る (2007年01月15日)
-
競売物件調査・所有権の登記（甲区欄）２
競売物件調査・所有権の登記（甲区欄）２ ＊所有権保存 「所有権保存 所有者ＸＸ」と甲区欄の最初に書かれている登記です。 土地の場合 表題部に所有者ＸＸと書かれていて、初めて甲区欄を設けたとき、甲区欄・・・続きを見る (2007年01月14日)
-
競売物件調査・所有権の登記（甲区欄）１
競売物件調査・所有権の登記（甲区欄）１ 所有権って何だ！ 物を所有する権利－－－これ字のとおりだ。よくわからんよ。 所有権－－－民法第２０６条 所有者は法令の制限内において自由・・・続きを見る (2007年01月12日)
-
競売物件調査・建物の登記簿
競売物件調査・建物の登記簿 土地及びその定着物は不動産、その他の物はすべて動産ですよと民法に書かれています。 建物はこの定着物に該当し、屋根、周囲の壁等があり、その目的に供しうる状態のものが建物として・・・続きを見る (2006年12月23日)
-
競売物件調査・土地の登記簿
競売物件調査・土地の登記簿 大部分の土地はすでに登記されていて、１筆（いっぴつ）２筆（にひつ）と数えます。１筆ごとに地番があり所有者が記載されています。 しかし里道（明治時代に公図を作ったときすでにあ・・・続きを見る (2006年12月20日)
-
競売物件の現地調査
＊競売物件の現地調査－－－１ ・土地の地押し調査をやる。図面と形は似ているか、辺長は目測でそこそこありそうか等。 ・建物内部の調査は不可能な場合が多い。その分建物の外部をしっかりと観察する必要がある。・・・続きを見る (2006年12月20日)
-
競売物件調査・不動産登記簿って何なのさ？
不動産（土地、建物）の登記簿とは、人間の戸籍簿のようなものです。あなたのお住まいの管轄法務局、支局、出張所（登記所）に備え付けられています。 所有者は誰か、担保（銀行ローン等お金を借りたときに銀行が抵・・・続きを見る (2006年12月20日)
-
不動産競売物件調査
不動産競売物件調査 ＊不動産競売物件で買いたいものがあれば競売物件調査にとりかかる。 不動産競売物件の調査は、インターネットのサイトに掲載されているだけでは不足。裁判所に出かけ、競売物件閲覧室で調査す・・・続きを見る (2006年12月20日)
-
競売（不動産）の種類
競売（不動産）の種類 ・期間入札 裁判所が一定の期間を決めて、その期間内に入札を受け付けます。後日、開札し落札者を決める入札方法です。ほとんどがこの方法です。 ・特別売却 （売れ残り処分） 特別・・・続きを見る (2006年12月20日)
-
競売（不動産）の世界
不動産競売の世界 それでは不動産競売の世界に入っていきましょう。 競売の世界は、昔は非常に怖い世界でした。一般人は近寄れなったんです。暴力団の資金源になっていたんです。暗黒の世界だったんです。それはそ・・・続きを見る (2006年12月20日)